249 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Autre · 1 840 $/m² · 222 m² · constr. 1952 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982628065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
43027982628065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Queen, Sherbrooke 2026-06-08 · 184 m · Vendu 527 000 $ (2 279 $/m²) 231,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 575 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 325 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 555 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 512 825 $ Poids 64 % |
| 4 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 3056, rue Collège, Sherbrooke 2025-06-27 · 817 m · Vendu 450 000 $ (2 146 $/m²) 209,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 107 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 999 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 004 $ Poids 49 % |
| 7 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 732 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +7 976 $ | 241 955 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 927 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 615 803 $ Poids 43 % |
| 10 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 216 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 708 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 349 739 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 651 264 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.