250 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 82 m² · constr. 1940 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 143 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982628735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
43027982628735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 787 $ Poids 47 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 236 $ Poids 42 % |
| 3 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 423 950 $ Poids 41 % |
| 4 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 461 $ Poids 38 % |
| 5 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 211 754 $ Poids 36 % |
| 6 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 419 679 $ Poids 28 % |
| 7 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 849 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 874 $ Poids 27 % |
| 9 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 183 688 $ Poids 26 % |
| 10 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 741 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 230 180 $ Poids 25 % |
| 11 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 816 $ Poids 23 % |
| 12 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 210 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.