252 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 115,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982628737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027982628737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 021 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 547 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 171 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 511 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 391 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 693 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 653 $ Poids 59 % |
| 5 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 832 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 953 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 593 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 605 $ Poids 53 % |
| 8 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 756 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 101 $ Poids 52 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 777 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 345 367 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 307 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 456 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 312 344 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 974 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.