2-4 Rue ALBERT-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 144,6 m² · constr. 1916 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982628975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
43027982628975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 300 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 173 976 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 440 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 348 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 221 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 697 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 638 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 926 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 922 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 286 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 891 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 593 027 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 941 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 292 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.