260-262 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
764 800 $
Autre · 3 920 $/m² · 195,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 200 $
Rôle antérieur 945 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982629195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
1 065 900 $
Rôle antérieur
945 300 $
ID provincial
43027982629195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 633 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 229, rue Queen, Sherbrooke 2026-06-08 · 264 m · Vendu 527 000 $ (2 279 $/m²) 231,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −41 143 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 545 202 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 661 129 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 381 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 291 $ Poids 51 % |
| 5 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 701 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 240 862 $ Poids 49 % |
| 6 | 20-22, rue Reed, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (1 480 $/m²) 187,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 336 182 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 846 $ Poids 48 % |
| 8 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 940 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 374 $ Poids 47 % |
| 10 | 3056, rue Collège, Sherbrooke 2025-06-27 · 906 m · Vendu 450 000 $ (2 146 $/m²) 209,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 494 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 453 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 046 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.