256 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
704 900 $
Autre · 2 646 $/m² · 266,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 000 $
Rôle antérieur 1 018 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982629540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
942 700 $
Rôle antérieur
1 018 600 $
ID provincial
43027982629540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Queen, Sherbrooke 2026-06-08 · 210 m · Vendu 527 000 $ (2 279 $/m²) 231,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 748 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 273 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue Parkdale, Sherbrooke 2026-06-04 · 903 m · Vendu 100 000 $ (373 $/m²) 267,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 981 $ Poids 69 % |
| 4 | 223, rue Queen, Sherbrooke 2025-05-07 · 271 m · Vendu 329 000 $ (1 238 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 387 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 827 458 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 784 589 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 488 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 769 432 $ Poids 41 % |
| 8 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 436 496 $ Poids 41 % |
| 9 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 071 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 965 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 666 236 $ Poids 33 % |
| 11 | 1205-1207, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (2 219 $/m²) 250,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 611 086 $ Poids 29 % |
| 12 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 690 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.