5 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 117 m² · constr. 1935 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982635196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
43027982635196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 321 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 172 694 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 286 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 393 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 459 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 489 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 365 898 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 688 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 565 634 $ Poids 58 % |
| 7 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 681 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 020 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 377 455 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 966 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 424 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 240 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 313 714 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 283 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 246 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 159 511 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.