3 Rue WARREN · Sherbrooke
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 151,1 m² · constr. 1970 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982635407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027982635407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 263 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +15 473 $ | 210 655 $ Poids 75 % |
| 2 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 341 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 388 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 260 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 407 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 981 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 572 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 542 309 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 626 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 485 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 979 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 965 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 738 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 228 868 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 607 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 198 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.