223 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 265,8 m² · constr. 1930 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982636324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027982636324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 488 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 586 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 432 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 696 807 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 889 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 244 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 641 956 $ Poids 50 % |
| 4 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 740 383 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 701 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 665 554 $ Poids 40 % |
| 6 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 992 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 835 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 789 182 $ Poids 20 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 540 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.