221 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 112,7 m² · constr. 1930 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 123 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982636383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
43027982636383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 342 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 386 254 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 378 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 169 529 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 848 $ Poids 55 % |
| 5 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 998 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 963 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 756 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 543 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 438 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 559 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 349 988 $ Poids 52 % |
| 9 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 711 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 520 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 988 $ Poids 48 % |
| 11 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 723 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 370 156 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.