232-234 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 217,6 m² · constr. 1927 · terrain 1 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982637613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027982637613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 457 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 608 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 328 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 863 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 114 $ Poids 56 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 631 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −16 949 $ | 214 895 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 792 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +44 838 $ | 602 893 $ Poids 45 % |
| 6 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 522 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 582 223 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 584 966 $ Poids 41 % |
| 9 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 811 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 358 $ Poids 40 % |
| 10 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 672 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 257 768 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 487 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 178 887 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 813 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.