242 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 186,5 m² · constr. 1940 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982638010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027982638010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 589 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 441 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 563 008 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 921 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 575 142 $ Poids 57 % |
| 4 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 837 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 487 414 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 521 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 977 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 240 825 $ Poids 46 % |
| 7 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 660 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −3 988 $ | 212 760 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 187 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 597 040 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 934 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 760 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 583 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 520 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 167 940 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +73 105 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 684 736 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.