8-10 Rue ALBERT-COTE · Sherbrooke
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 146,6 m² · constr. 1900 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 115 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982638115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
43027982638115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 319 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 175 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 379 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 546 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 458 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 350 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 715 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 069 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 907 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 803 $ Poids 60 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 656 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 533 736 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 001 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 597 404 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 976 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 854 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 648 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.