240 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 110,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 177 500 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982638260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
43027982638260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 478 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 381 877 $ Poids 69 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 849 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 514 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 167 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 990 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 280 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 409 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 928 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 091 $ Poids 44 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 708 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 992 $ Poids 43 % |
| 10 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 776 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 160 $ Poids 43 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 723 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 336 788 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 711 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 245 560 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.