3011 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
620 800 $
Autre · 1 457 $/m² · 426,2 m² · constr. 1865 · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982640150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
43027982640150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-24, rue William-Paige, Sherbrooke 2026-03-23 · 191 m · Vendu 550 000 $ (1 560 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 3192-3198, rue Collège, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (2 367 $/m²) 405,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 977 335 $ Poids 39 % |
| 3 | 3068, Street College, Sherbrooke 2025-05-02 · 759 m · Vendu 955 000 $ (1 979 $/m²) 482,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie −55 804 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 889 037 $ Poids 38 % |
| 4 | 10A-10B, rue Clough, Sherbrooke 2024-11-01 · 41 m · Vendu 735 000 $ (2 054 $/m²) 357,8 m² Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +70 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 631 $ Poids 29 % |
| 5 | 11-13, rue William Page, Sherbrooke 2024-07-04 · 217 m · Vendu 465 000 $ (1 232 $/m²) 377,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 024 $ Poids 25 % |
| 6 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 773 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 172 954 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.