13 Rue CHURCH · Sherbrooke
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 228,3 m² · constr. 1962 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982641337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027982641337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 300 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 193 009 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 762 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 672 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 233 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 622 959 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 116 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 370 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 662 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 543 732 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 653 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 653 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 689 219 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 310 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 028 $ Poids 44 % |
| 9 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 520 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 598 117 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 859 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +62 476 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 395 $ Poids 36 % |
| 11 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +17 946 $ | 254 983 $ Poids 35 % |
| 12 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 506 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.