5 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 315,6 m² · constr. 1945 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,6 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982642346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
43027982642346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 627 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 704 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 156 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 398 203 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 812 256 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 832 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 600 457 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 701 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +123 301 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 767 467 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 321 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +94 732 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 722 121 $ Poids 20 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 805 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 389 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 679 $ Poids 12 % |
| 9 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 867 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 150 895 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 741 $ Poids 8 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 631 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 575 489 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +131 837 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 862 294 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.