6 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
735 500 $
Autre · 1 176 $/m² · 625,5 m² · constr. 1923 · terrain 1 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 403 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982643064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
43027982643064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068, Street College, Sherbrooke 2025-05-02 · 762 m · Vendu 955 000 $ (1 979 $/m²) 482,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie +141 390 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 086 231 $ Poids 22 % |
| 2 | 3192-3198, rue Collège, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (2 367 $/m²) 405,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 192 956 $ Poids 5 % |
| 3 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +96 872 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 298 $ Poids 5 % |
| 4 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +102 839 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 048 546 $ Poids 5 % |
| 5 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +107 850 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 050 291 $ Poids 3 % |
| 6 | 11-13, rue William Page, Sherbrooke 2024-07-04 · 576 m · Vendu 465 000 $ (1 232 $/m²) 377,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 704 280 $ Poids 2 % |
| 7 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 882 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 200 558 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.