4 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 150,7 m² · constr. 1967 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982643571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027982643571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 781 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 197 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 493 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +12 894 $ | 207 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 375 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 401 720 $ Poids 67 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 557 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 687 $ Poids 65 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 706 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 541 547 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 488 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 228 631 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 748 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 737 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 509 328 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 89 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 606 378 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.