2 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 119 m² · constr. 1970 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 133 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982643780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
43027982643780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 418 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +9 666 $ | 201 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 404 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 459 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 444 m · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 595 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 391 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 425 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 769 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 938 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 380 849 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 782 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 878 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 398 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 367 355 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 842 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 471 933 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 518 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +15 473 $ | 190 832 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 846 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 483 156 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.