189 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 238,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 262 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982644604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027982644604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 322 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 365 351 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 617 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 664 277 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 507 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 634 318 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 576 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 003 $ Poids 55 % |
| 5 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 902 $ Poids 45 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 629 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 539 611 $ Poids 45 % |
| 7 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 757 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +10 967 $ | 252 858 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 775 $ Poids 34 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 736 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +3 493 $ | 295 885 $ Poids 30 % |
| 10 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −50 080 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 700 694 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 888 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 748 809 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 360 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −2 319 $ | 200 341 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.