177 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 192,4 m² · constr. 1980 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982644673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027982644673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 636 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 564 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 826 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 657 002 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 559 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 657 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 776 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 602 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 253 370 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 579 214 $ Poids 54 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 768 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 239 552 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 360 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 199 679 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 725 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 632 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 506 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 680 275 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 386 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.