204 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 132,8 m² · constr. 1920 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982645506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
43027982645506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 373 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 166 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 359 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 333 392 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 735 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 697 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 666 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 431 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 184 322 $ Poids 62 % |
| 7 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 551 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 370 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 452 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 791 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 404 273 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 887 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 239 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 809 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 578 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.