208 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 98,8 m² · constr. 1900 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 81 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982645747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
43027982645747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 155 $ Poids 64 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 992 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 157 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 892 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 427 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 361 917 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 908 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 864 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 775 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 232 544 $ Poids 46 % |
| 8 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 953 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 874 $ Poids 37 % |
| 10 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 323 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 648 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 229 $ Poids 35 % |
| 12 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 255 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.