218 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
601 300 $
Autre · 577 $/m² · 1 041,3 m² · constr. 1971 · terrain 6 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 041,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 567,3 m²
Frontage
91 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 469 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982646085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
43027982646085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 980 m · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 45 % |
| 2 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 222 m · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 385 640 $ Poids 41 % |
| 3 | 3004, rue College, Sherbrooke 2025-01-10 · 606 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, rue Charles-Lennox, Sherbrooke 2025-02-03 · 931 m · Vendu 559 500 $ Ajust. marché +104 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 138 $ Poids 26 % |
| 5 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2024-08-26 · 980 m · Vendu 99 934 $ Ajust. marché +19 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 800 $ Poids 17 % |
| 8 | 290-292, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 471 841 $ Ajust. marché +93 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 639 $ Poids 9 % |
| 9 | 3068, Street College, Sherbrooke 2025-05-02 · 909 m · Vendu 955 000 $ (1 979 $/m²) 482,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 307 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 115 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 163 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 159 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.