107-111 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 489 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982650117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
43027982650117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 239 402 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 209 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 395 268 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 585 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 691 200 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 595 m · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 249 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 271 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 331 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 691 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 823 $ | 626 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 234 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 185 879 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 274 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 239 725 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 775 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 501 089 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 546 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 377 713 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.