112-114 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
544 800 $
Autre · 1 393 $/m² · 391 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 346 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982651585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
43027982651585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-24, rue William-Paige, Sherbrooke 2026-03-23 · 409 m · Vendu 550 000 $ (1 560 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 039 $ Poids 76 % |
| 2 | 10A-10B, rue Clough, Sherbrooke 2024-11-01 · 256 m · Vendu 735 000 $ (2 054 $/m²) 357,8 m² Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 477 $ Poids 37 % |
| 3 | 3192-3198, rue Collège, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (2 367 $/m²) 405,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 935 678 $ Poids 33 % |
| 4 | 11-13, rue William Page, Sherbrooke 2024-07-04 · 411 m · Vendu 465 000 $ (1 232 $/m²) 377,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 844 $ Poids 28 % |
| 5 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 942 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 165 934 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 881 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 637 748 $ Poids 16 % |
| 7 | 1211-1229, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 573 000 $ (1 566 $/m²) 366 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 907 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 645 177 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.