159 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
384 100 $
Autre · 1 447 $/m² · 265,4 m² · constr. 1965 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982653030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
43027982653030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Parkdale, Sherbrooke 2026-06-04 · 405 m · Vendu 100 000 $ (373 $/m²) 267,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 232 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 399 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 229, rue Queen, Sherbrooke 2026-06-08 · 448 m · Vendu 527 000 $ (2 279 $/m²) 231,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 625 323 $ Poids 69 % |
| 4 | 223, rue Queen, Sherbrooke 2025-05-07 · 385 m · Vendu 329 000 $ (1 238 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 053 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 701 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 747 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 641 453 $ Poids 56 % |
| 6 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 434 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 839 $ Poids 52 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 731 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 735 179 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 373 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 665 100 $ Poids 47 % |
| 9 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2025-09-22 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 110 $ Poids 42 % |
| 10 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 739 806 $ Poids 37 % |
| 11 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 656 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-02 · 807 m · Vendu 637 000 $ (2 963 $/m²) 215 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +74 662 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 700 563 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.