174 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
980 100 $
Autre · 1 789 $/m² · 547,8 m² · constr. 1995 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 000 $
Rôle antérieur 1 197 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982653379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
1 273 300 $
Rôle antérieur
1 197 400 $
ID provincial
43027982653379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068, Street College, Sherbrooke 2025-05-02 · 902 m · Vendu 955 000 $ (1 979 $/m²) 482,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 200 352 $ Poids 36 % |
| 2 | 3192-3198, rue Collège, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (2 367 $/m²) 405,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +168 284 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 246 040 $ Poids 11 % |
| 3 | 22-24, rue William-Paige, Sherbrooke 2026-03-23 · 608 m · Vendu 550 000 $ (1 560 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 784 503 $ Poids 11 % |
| 4 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 012 185 $ Poids 7 % |
| 5 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 932 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 10A-10B, rue Clough, Sherbrooke 2024-11-01 · 468 m · Vendu 735 000 $ (2 054 $/m²) 357,8 m² Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 127 $ Poids 6 % |
| 7 | 11-13, rue William Page, Sherbrooke 2024-07-04 · 639 m · Vendu 465 000 $ (1 232 $/m²) 377,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +104 887 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 692 916 $ Poids 6 % |
| 8 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 004 682 $ Poids 4 % |
| 9 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 217 477 $ Poids 4 % |
| 10 | 1211-1229, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 573 000 $ (1 566 $/m²) 366 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 907 $ · Ajust. superficie +142 311 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 790 838 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.