2896 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 700 $
Autre · 2 262 $/m² · 189,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982660191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027982660191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue Reed, Sherbrooke 2026-01-23 · 210 m · Vendu 277 000 $ (1 480 $/m²) 187,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 331 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 323 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 591 180 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 780 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 581 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 192 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 900 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 456 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 291 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 247 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 262 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 877 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 828 m · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 055 $ Poids 60 % |
| 9 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 378 $ Poids 58 % |
| 10 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2025-09-22 · 192 m · Vendu 250 000 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 852 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 983 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 308 $ Poids 57 % |
| 12 | 3056, rue Collège, Sherbrooke 2025-06-27 · 765 m · Vendu 450 000 $ (2 146 $/m²) 209,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 056 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.