21 Rue CONNOLLY · Sherbrooke
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 211,1 m² · constr. 1910 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982663475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
43027982663475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 544 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 323 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 820 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 824 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 193 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 574 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 620 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 928 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 572 287 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 479 523 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 489 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 672 $ Poids 49 % |
| 8 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 747 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 208 749 $ Poids 49 % |
| 9 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 780 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 696 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 347 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 584 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 225 270 $ Poids 37 % |
| 12 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 064 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.