2 Rue CONNOLLY · Sherbrooke
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 150,4 m² · constr. 1930 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982670427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027982670427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 776 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 741 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 428 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 209 358 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 734 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 355 311 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 864 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 177 558 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 635 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 911 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 784 $ Poids 51 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 927 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 373 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 605 721 $ Poids 45 % |
| 10 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 975 $ Poids 44 % |
| 11 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 509 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 973 m · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 355 313 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.