8 Rue CONNOLLY · Sherbrooke
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 92,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982672510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027982672510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 883 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 971 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 409 021 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 216 $ Poids 50 % |
| 4 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 707 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 256 898 $ Poids 43 % |
| 5 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 452 917 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 661 $ Poids 37 % |
| 7 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 826 $ Poids 36 % |
| 8 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 269 743 $ Poids 35 % |
| 9 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 880 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 420 934 $ Poids 35 % |
| 10 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 133 $ Poids 34 % |
| 11 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 883 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 807 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 310 634 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.