6 Rue LITTLE FORKS · Sherbrooke
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 179,1 m² · constr. 1992 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982681099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027982681099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 577 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 071 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 554 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 480 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 636 672 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 536 $ Poids 59 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 891 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 052 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 592 245 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 523 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 883 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 547 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 933 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 903 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 286 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 668 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 692 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 194 336 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.