5-17 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · constr. 1882 · terrain 277 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 849 m²
Frontage
403,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 000 $
Rôle antérieur 843 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982687423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
848 000 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
43027982687423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 442 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 441 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 719 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 611 631 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 617 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 620 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 52 % |
| 6 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 817 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 081 $ Poids 50 % |
| 7 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 775 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 818 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 803 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 468 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 361 035 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 150 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 831 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 170 641 $ Poids 43 % |
| 12 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 357 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 940 $ | 205 982 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.