97 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 184,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982699497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
43027982699497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 507 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +68 508 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 680 139 $ Poids 56 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 438 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 498 290 $ Poids 54 % |
| 3 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 619 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 153 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 87 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −3 988 $ | 211 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 439 227 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 572 284 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 239 579 $ Poids 35 % |
| 8 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 965 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +62 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 769 $ Poids 33 % |
| 9 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 559 798 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 855 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 593 876 $ Poids 33 % |
| 11 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 484 615 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 566 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 752 022 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.