263 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
637 100 $
Autre · 4 236 $/m² · 150,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 472 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982700832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
43027982700832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 386 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 211 942 $ Poids 73 % |
| 2 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 123 $ Poids 70 % |
| 3 | 244-244A, rue Queen, Sherbrooke 2025-07-02 · 270 m · Vendu 119 300 $ (782 $/m²) 152,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 136 703 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 635 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 574 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 423 511 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 625 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 636 515 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 679 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 911 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −23 457 $ | 649 284 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 023 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-02-06 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 942 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.