281 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
627 700 $
Autre · 2 985 $/m² · 210,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982701032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
43027982701032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Queen, Sherbrooke 2026-06-08 · 520 m · Vendu 527 000 $ (2 279 $/m²) 231,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 562 525 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 403 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 744 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 692 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 1214, 1216, 1218, 1220, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 738 $/m²) 198,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 926 453 $ Poids 47 % |
| 5 | 3056, rue Collège, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 146 $/m²) 209,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 803 $ Poids 45 % |
| 6 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 917 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 248 240 $ Poids 44 % |
| 7 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 054 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 684 364 $ Poids 39 % |
| 9 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 650 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 300 336 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 212 280 $ Poids 38 % |
| 11 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 630 $ Poids 36 % |
| 12 | 2856-2858, rue College, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 160 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 149 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.