Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
320 600 $
Terrain · terrain 2 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982701684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
43027982701684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 32 % |
| 4 | 3004, rue College, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, rue Charles-Lennox, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 559 500 $ Ajust. marché +104 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 138 $ Poids 17 % |
| 6 | 290-292, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 471 841 $ Ajust. marché +93 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 639 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 99 934 $ Ajust. marché +19 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 800 $ Poids 12 % |
| 8 | 243, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 329 479 $ Ajust. marché +54 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 245, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 317 910 $ Ajust. marché +59 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 965 $ Poids 7 % |
| 10 | 241, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 363 906 $ Ajust. marché +67 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 505 $ Poids 7 % |
| 11 | 240, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 353 489 $ Ajust. marché +65 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 153 $ Poids 7 % |
| 12 | 693, rue Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +46 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 741 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.