276-278 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
697 400 $
Autre · 1 847 $/m² · 377,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 442 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982710396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
43027982710396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-24, rue William-Paige, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 560 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 585 $ Poids 45 % |
| 2 | 3192-3198, rue Collège, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (2 367 $/m²) 405,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 919 820 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 561 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 782 761 $ Poids 28 % |
| 4 | 10A-10B, rue Clough, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 054 $/m²) 357,8 m² Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 714 $ Poids 23 % |
| 5 | 1211-1229, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (1 566 $/m²) 366 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 907 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 634 688 $ Poids 20 % |
| 6 | 11-13, rue William Page, Sherbrooke 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 232 $/m²) 377,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 091 $ Poids 14 % |
| 7 | 1044, rue Walsh, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (1 519 $/m²) 419,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 594 409 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 139 $/m²) 303,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 790 613 $ Poids 14 % |
| 9 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 163 261 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 637 530 $ Poids 12 % |
| 11 | 726-732, Rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 898 000 $ (2 103 $/m²) 427,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 813 $ · Ajust. superficie −52 038 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 922 975 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.