270 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 96,9 m² · constr. 1935 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 138 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982710593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
43027982710593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 807 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 810 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 254 $ Poids 56 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 878 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 437 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 059 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 782 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 241 587 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 874 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 639 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 358 590 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 661 $ Poids 37 % |
| 9 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 460 100 $ Poids 36 % |
| 10 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 671 $ Poids 34 % |
| 11 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 255 618 $ Poids 32 % |
| 12 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 463 305 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.