268 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
303 900 $
Autre · 2 258 $/m² · 134,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 150 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982710770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
43027982710770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 384 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 173 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 719 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 926 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 564 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 335 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 134 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 410 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 424 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 650 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 185 647 $ Poids 54 % |
| 7 | 244-244A, rue Queen, Sherbrooke 2025-07-02 · 204 m · Vendu 119 300 $ (782 $/m²) 152,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 122 768 $ Poids 53 % |
| 8 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 771 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 663 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 510 875 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 513 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 75 079 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.