Voie FERREE C.N.R. · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Autre · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
1 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
36 000 $
Rôle antérieur 24 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982722189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
43027982722189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Queen, Sherbrooke 2026-06-08 · 597 m · Vendu 527 000 $ (2 279 $/m²) 231,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 645 $ Poids 59 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 56 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 647 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 51 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 642 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 066 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 669 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 834 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 48 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 926 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 47 % |
| 8 | 244-244A, rue Queen, Sherbrooke 2025-07-02 · 464 m · Vendu 119 300 $ (782 $/m²) 152,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 594 $ Poids 45 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 975 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 44 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 689 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 43 % |
| 11 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.