280 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 391,4 m² · constr. 2009 · terrain 159 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 408,6 m²
Frontage
918 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 400 $
Rôle antérieur 920 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982722275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
1 015 700 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
43027982722275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 941 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 946 061 $ Poids 17 % |
| 2 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 196 042 $ Poids 10 % |
| 3 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +170 878 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 984 692 $ Poids 10 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +82 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 888 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +51 318 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 744 873 $ Poids 7 % |
| 6 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 818 $ Poids 4 % |
| 7 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +131 323 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 778 327 $ Poids 4 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 897 633 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.