221 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
335 100 $
Autre · 9 413 $/m² · 35,6 m² · constr. 2011 · terrain 89 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 671,5 m²
Frontage
193,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982739854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
43027982739854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
397 550 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 675 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 675 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 56 % |
| 3 | 290-292, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-08-23 · 253 m · Vendu 471 841 $ Ajust. marché +93 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 639 $ Poids 24 % |
| 4 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 1840, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 16 % |
| 6 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 398 570 $ Poids 14 % |
| 7 | 1817, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 693, rue Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +46 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 741 $ Poids 13 % |
| 9 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 13 % |
| 10 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 12 % |
| 11 | 2173-2175, rue de Blois, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 547 858 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 858 $ Poids 12 % |
| 12 | 2128, rue de Blois, Sherbrooke 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +21 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 322 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.