204-206 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 102,4 m² · constr. 1994 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982767806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
43027982767806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
413 600 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 450 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 45 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 255 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 917 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 314 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 419 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 887 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 475 627 $ Poids 52 % |
| 8 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 799 $ Poids 50 % |
| 9 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 607 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 281 504 $ Poids 50 % |
| 10 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 494 141 $ Poids 41 % |
| 11 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 969 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 502 452 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.