218 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 214,8 m² · constr. 2021 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 370 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982768199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
43027982768199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 957 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 171 $ Poids 51 % |
| 2 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 885 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 250 425 $ Poids 44 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 754 243 $ Poids 36 % |
| 4 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 294 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 827 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 846 909 $ Poids 28 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 925 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 923 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 932 962 $ Poids 24 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 831 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 746 481 $ Poids 15 % |
| 10 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 302 802 $ Poids 14 % |
| 11 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 912 $ Poids 13 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +53 282 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 727 374 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.