212 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 146,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 611,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982768837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
43027982768837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 918 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 596 747 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 535 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 977 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 725 $ Poids 57 % |
| 4 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 531 $ Poids 53 % |
| 5 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 072 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 724 651 $ Poids 37 % |
| 7 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 984 $ Poids 37 % |
| 8 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 720 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 652 048 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 209 410 $ Poids 35 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 417 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 418 405 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 223 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.