153 Rue ST. FRANCIS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 191,1 m² · constr. 1948 · terrain 3 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982774750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027982774750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 375 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 222 969 $ Poids 55 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 534 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 161 $ Poids 50 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 465 970 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 619 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +83 173 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 694 804 $ Poids 44 % |
| 5 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 597 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 763 932 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 911 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 603 971 $ Poids 30 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −53 350 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 816 $ Poids 27 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 402 $ Poids 27 % |
| 9 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +76 833 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 682 $ Poids 26 % |
| 10 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 575 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 592 700 $ Poids 23 % |
| 12 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 544 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.