2 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 70,7 m² · constr. 1974 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982775666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
43027982775666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 522 $ Poids 24 % |
| 2 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 196 $ Poids 22 % |
| 3 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 352 635 $ Poids 20 % |
| 4 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 446 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 275 778 $ Poids 14 % |
| 6 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 176 307 $ Poids 12 % |
| 7 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −34 610 $ | 346 632 $ Poids 10 % |
| 8 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 779 $ Poids 10 % |
| 9 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 232 677 $ Poids 8 % |
| 10 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 284 $ Poids 6 % |
| 11 | 693, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 110 $ Poids 6 % |
| 12 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 521 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.